買二手房時，關于“電”的問題不可忽視！

買房子的時候，很多人都想精打細算把錢花在刀刃上，那么，這就需要合理省錢的方法技巧。近幾年，二手房憑借其較高的性價比獲得不少購房者的青睞。

可正所謂“房子有三寶，水電煤氣少不了”，買房賣房，手續很多，大家往往會忽略水、電、煤這些細微卻又重要的問題，一不小心可能就讓購房者虧不少錢!

那么，在二手房買賣中，關于電費問題，該如何避免踩到坑?

二手房買賣中，我們可能踩到的那些坑

“坑”一

如果前房主存在竊電行為，新房主要承擔風險嗎?

答：房屋過戶后，供電公司就與新房主建立了供用電合同關系，如果前房主有過竊電行為，而新房主不知情，有可能引發電費糾紛。

“坑”二

前房主和現房主沒有及時過戶交接，會不會有很多后患?

答：一旦新老用戶出現沒有及時過戶交接，用戶信息沒有及時變更的情況，可能會引起電費糾紛、正常業務無法受理等諸多問題。

那么，在二手房買賣中，我們要如何避免落入這些坑

1、檢查用戶電表是否正常

購買二手房的買家，交房時應首先查驗房屋電表是否有移動改裝痕跡。如果對查驗結果存疑，可至營業廳咨詢，交由專業人員檢查。

2、電表計量范圍是否準確

確認所購買二手房電表計量范圍是否全部為出售房屋用電范圍。要檢查計量范圍是否準確，最簡單的辦法就是關閉家中所有電器，觀察電表是否運轉。

3、前房主電費是否結清

可以向前房主索要交房前一個月已交納電費的賬單以及發票，以核對檢查。小小的票據，關鍵時刻能起大作用。新房主可以申請提前結算電費，供電公司將及時進行結算，排除“被漲價”的可能。若前房主為智能交費客戶，有預存電費的情況，新房主需跟前房主溝通處理好預存電費問題。

在此，推薦大家用“網上國網”APP交電費，不用出門就能搞定!

小貼士：

如果已經確認原房東是個按時結清電費的優質用戶，那么購房者就可以暫時放心了。但是，還有一件重要的事情仍然馬虎不得，那就是：辦理過戶!

關于“過戶”，可以在哪里辦理

1、“網上國網”客戶端

網上辦理電表過戶是一種更為簡單直接的方法。動動手指，就能辦好手續。那么，該如何使用“網上國網”客戶端呢?

在“網上國網”APP的首頁點擊“更名/過戶”，進入界面后進行身份認證，并添加電表戶號。點擊需要過戶的用電戶號后，按照所提示的流程，提供產權證明以及其他相關信息后，就可以開始辦理。

2、當地供電營業廳

現房主可以攜帶房產證、身份證、客戶編號(部分地區需要提供)前往當地營業廳辦理電表過戶手續。如果是委托他人辦理，需要被委托人攜帶自己的身份證和授權委托書。

同時，還是要提醒市民，前房主要記得解綁該戶號的所有電子化交費措施以及電費短信通知，防止誤扣款和短信錯發。

3、入住前查電路

入住前必須嚴格檢查線路，打開所有的燈，查看是否全亮。檢查各個插座的電路是否正常，插座面板是否完好且安裝部位是否合理。不合格的空氣開關、漏電保護器線路接錯和劣質電線都有可能導致漏電。若配電線路出現問題，建議請有資質的電工仔細檢查。

最后提醒大家，二手房相較于期房大都已敷設好家庭用電內線，也因此容易有用電隱患。當二手房齡超過20年，強烈建議全面整修家中線路!

（林麗娜 林施爍 供稿）