售樓廣告中配有游樂場 沒有兌現是否構成違約

張女士：我最近買了一套房子，房地產開發商只在售樓廣告中明確約定小區內配有游樂場，房屋買賣合同中沒有約定，交房后小區內也沒有該設施，請問，我是否可以主張房地產開發商構成房屋買賣合同的違約?

【解答】

藍姍姍(上杭縣人民檢察院檢察官)：張女士，您好!如開發商在廣告中明示小區會提供綠植、游樂設備等小區(房屋)配套設施的，則可將其視為購房合同的一部分，對合同雙方均具有約束效力。在驗收房屋時如發現開發商未提供廣告中明示的綠植、游樂設備等配套設施的，則可主張房地產開發商構成違約，要求其承擔相應的違約責任。但需要注意，與買賣的房屋本身或者小區不相關的廣告內容，如小區附近將新建學校、臨近地鐵等廣告內容，不可以作為合同的一部分。